W dniu 2026_08_31 Plan ogólny gminy Michałowice został uchwalony i czeka na zatwierdzenie przez Wojewodę.
Plan ogólny uwzględnia korektę wskaźników zaproponowaną przez SAS i 7 radnych. Autokorekta, została uchwalona 12 głosami „za” z 14 wszystkich.
Projekt planu ogólnego gminy Michałowice
Dla obszaru "Regulska" tj. działki (61SU i 62SU) przewidzianio funkcję usługową (SU).
W dniu 2026_07_07, SAS złożył uwagi do projektu Planu Ogólnego.
Zaproponowaliśmy zmianę kluczowych parametrów urbanistycznych, tak aby lepiej chronić ład przestrzenny, środowisko i jakość życia mieszkańców.
Nasze propozycje są zgodne z:
• rekomendacjami audytu krajobrazowego województwa mazowieckiego
• Strategią Gminy Michałowice, zgodnie z którą "gmina ma być miejscem o najwyższych standardach cywilizacyjnych i środowiskowych"
Co proponujemy?
1. Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy
• w projekcie: 0,8
• propozycja SAS: 0,5
2. Maksymalny udział powierzchni zabudowy
• w projekcie: 40%
• propozycja SAS: 30%
3. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
• w projekcie: 40%
• propozycja SAS: 60%
Co to oznacza w praktyce?
• mniej intensywną zabudowę
• mniejszy udział powierzchni zabudowanej
• więcej terenów biologicznie czynnych - czyli więcej przestrzeni dla zieleni, retencji wody i ochrony lokalnego krajobrazu
Dodatkowo SAS zaproponował uzupełnienie profilu dodatkowego o teren elektrowni słonecznej, co pozwoliłoby wspierać rozwój odnawialnych źródeł energii w gminie.
Naszym celem jest takie planowanie przestrzenne, które łączy:
• zrównoważony rozwój
• odpowiedzialność za środowisko
• ochronę krajobrazu
• dobro i komfort życia mieszkańców
Poniżej pełna treść uwag:
1. zmniejszenie maksymalnego udziału powierzchni zabudowy z 40 do 30,
2. zwiększenie minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej z 40 do 60
3. zmniejszenie maksymalnej nadziemnej intensywności zabudowy z 0,8 do 0,5
4. uzupełnienie profilu dodatkowego o zapis: teren elektrowni słonecznej.
Powyższe zmiany wynikają bezpośrednio z wniosków zawartych w audycie krajobrazowym woj. mazowieckiego zawartych w opinii Zarządu Województwa Mazowieckiego do POG. W szczególności „podwyższenie minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej i obniżenie maksymalnego udziału powierzchni zabudowy stanowiłoby kompromisowe rozwiązanie, umożliwiające wprowadzenie nowego przeznaczenia na obszarach dotychczas niezainwestowanych, czynnych biologicznie”. Nieuwzględnienie rekomendacji i wniosków zawartych w Audycie, spowoduje „fragmentację krajobrazu oraz działanie wbrew zasadom zrównoważonego rozwoju i kształtowania zagospodarowania przestrzennego z poszanowaniem potrzeb środowiska oraz walorów krajobrazowych”.
Ponadto, zaproponowane zmiany pozwolą na nawiązanie do sąsiedniego charakteru planowanej strefy 9SN i większą ochronę zagospodarowanych stref SJ.
Proponowane zmiany są spójne z deklaracją wizji rozwoju Gminy zawartych w Strategii Rozwoju Gminy Michałowice na lata 2023-2040, w szczególności „Gmina Michałowice jest miejscem o najwyższych standardach cywilizacyjnych i środowiskowych”.