Dlaczego chronimy Reguły?
Reguły to wyjątkowe miejsce w gminie Michałowice – siedziba Urzędu Gminy Michałowice. Charakteryzuje się zabudową podmiejską z drobnymi usługami, zgodnie z koncepcją miasta 15-minutowego. Odzwierciedla również założenia strategii rozwoju gminy, która zakłada, że jest to "kameralne miejsce zamieszkania świadomej, aktywnej społeczności lokalnej" o "najwyższych standardach cywilizacyjnych i środowiskowych".
Zabudowa jednorodzinna, bezpieczeństwo – to wartości, które przyciągnęły nas do Reguł. Teraz te wartości są zagrożone przez planowaną inwestycję w postaci wielkoskalowego centrum danych (data center), która może nieodwracalnie zmienić charakter naszej okolicy.
Nie jesteśmy przeciwni rozwojowi – jesteśmy za rozwojem przemyślanym, który uwzględnia potrzeby mieszkańców i szanuje lokalny krajobraz!
Geneza SAS
Początki Stowarzyszenia (rok 2023) wiążą się z losami obszaru „Regulska", zlokalizowanego między dwoma osiedlami domów jednorodzinnych oraz stacjami WKD Reguły – WKD Michałowice od południa, a Alejami Jerozolimskimi od północy.
Główny Inwestor na tym obszarze (Hillwood) - opiera swoje zamierzenia biznesowe o obowiązujący plan miejscowy z 2002 r., który przewiduje tu działalność usługową, co jest niezgodne z późniejszym Studium z 2011 r. Aktualizacja miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) trwa jednak od 2012r. Projekt nowego mpzp przewiduje obszar mieszkaniowy od WKD i terenem usługowy od Alei Jerozolimskich. Przedłużająca się procedura planistyczna stawia w niekorzystnej sytuacji mieszkańców i sprzyja najpierw potencjalnym, a aktualnie - faktycznemu Inwestorowi.
Konflikt między inwestorem a mieszkańcami
Mieszkańcy reprezentowani przez SAS akceptują kompromis między usługami, a zabudową jednorodzinną (ostatni projekt mpzp z 2024 r.), ale nie Inwestor. Od 2022 roku trwa asymetryczna walka między SAS, a Hillwoodem, który w tym miejscu chce wybudować wielkoskalowe data center.
🚨 Poniżej przytoczono kilka faktów o hiperskalerze, które inwestor – Hillwood – wolałby przemilczeć, a które SAS sukcesywnie ujawnia:
- 🏢 Skala: prawdopodobnie największe centrum danych w Europie Środkowo-Wschodniej.
- ⚡ Moc z sieci: 130 MW – prąd głównie z elektrowni w Kozienicach (węgiel).
- 🔋 Agregaty diesla: 220 MW – awaryjnie, ale wciąż emisje i hałas.
- ⚡ Roczne zużycie energii: 1,4 TWh = 17× więcej niż wszyscy mieszkańcy gminy.
- 🏠 Położenie: między dwoma osiedlami domów jednorodzinnych (zaledwie 30 m i 70 m od ogrodzenia).
- 🔥 W sąsiedztwie gazociągu średniego ciśnienia – potencjalne ryzyko.
- ⛽ Zbiorniki z olejem napędowym: 3,6 mln litrów = 7 stacji paliw.
- 💧 Woda z warszawskich wodociągów: w upalne dni nawet 14,5 mln litrów, czyli 6× więcej niż zużywają mieszkańcy gminy
- 💡 Wycofanie kluczowego klienta: jeden z globalnych Big Techów – planowany główny odbiorca usług – wycofał się z projektu prawdopodobnie z powodu nieakceptowalnego poziomu ryzyka (gazociąg, protesty społeczne).
- ⚙️ Sztuczny podział inwestycji: Projekt został celowo rozbity na 4 mniejsze etapy, żeby uniknąć klasyfikacji jako „przedsięwzięcie zintegrowane" lub „zakład zwiększonego ryzyka" (salami slicing).
- 💧 25× więcej wody pitnej na chłodzenie: W Raporcie środowiskowym zużycie wody wzrosło ponad 25 razy względem pierwotnej Karty Informacyjnej Przedsięwzięcia. To oznacza ogromne obciążenie dla warszawskiej sieci wodociągowej i mieszkańców aglomeracji warszawskiej.
- 💧 Pytanie Starosty bez odpowiedzi: Nie przedstawiono analizy wpływu na ciśnienie i dostępność wody dla mieszkańców (powiatu pruszkowskiego).
- 📏 Naruszenie zapisów obowiązującego planu miejscowego: Trzy z czterech planowanych serwerowni przekraczają dopuszczalną długość budynków (100 m).
🤔 Czy ktoś naprawdę wierzy, że taka inwestycja „nie ma znaczącego wpływu na środowisko"?
🌳 MY w to nie wierzymy.
Stowarzyszenie Aktywnych Sąsiadów – SAS stoi na straży bezpieczeństwa, przejrzystości i rozsądnego planowania przestrzennego.
Apel SAS:
Stowarzyszenie Aktywnych Sąsiadów - SAS apeluje do kluczowych interesariuszy, aby podjęli pilne i odpowiedzialne działania:
- Panią Wójt Małgorzatę Pachecką: wzywamy do niezwłocznego zakończenia prac i przedłożenia Radzie Gminy do głosowania projektu MPZP dla obszaru "Regulska", zgodnie z wielokrotnymi obietnicami i w najlepiej pojętym interesie mieszkańców.
- Firmę Hillwood Polska: wzywamy do pełnego poszanowania woli społeczności lokalnej i procedur planistycznych poprzez dostosowanie skali planowanej inwestycji data center do zapisów procedowanego, kompromisowego projektu MPZP "Regulska".
- Ustawodawcę i przedstawicieli rządu: wzywamy do pilnego rozpoczęcia prac legislacyjnych mających na celu stworzenie odpowiednich regulacji prawnych dla wielkoskalowych centrów danych, aby zapobiec powstawaniu podobnych konfliktów w Polsce.
Masz pytania lub chcesz dołączyć do walki o Reguły?
Zachęcamy do kontaktu:
biuro@sas.info.pl